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电梯安装维保管理中存在的问题及对策

2020-07-22

电梯作为连接高层建筑竖向交通的重要工具,其拥有量逐年增加,在人们生活和工作中充当着重要角色。无论是在商场、办公楼等大型公共建筑还是高层住宅等民用建筑,电梯规格不同、安装维护方式的不健全以及运行管理模式的差异等,均带来了不同程度的隐患,轻则出现电梯困人等故障,重则出现人员坠入井道、挤压剪切等严重事故。因此,需要不断提高维保与管理的效率,深入剖析问题引发原因与当前发展行情,并加大自救与意识,才能逐步改变当前电梯常见的问题,使电梯运营处于、稳定、可靠的状态。

电梯

一、电梯的行业发展背景

1.我国电梯行业概述

我国有广阔的电梯市场,电梯年产量数据逐年增加并始终保持强劲势头,电梯产销量位居前位,并逐渐带动配套零部件行业的快速发展,且逐渐实现国产化。但由于我国人口较多,因此人均电梯拥有量并不高,与发达国家有差距,但却保持着较高的增长态势。电梯维保行业竞争激烈,产业集聚进一步加强,经济发达地区电梯发展速度较快,我国电梯行业正经历着一个高速发展的阶段。

2.电梯行业发展趋势

近年来的电梯行业发展随着高层住宅、工厂、商务楼等建筑需求的增大而不断增多,土地资源的制约对电梯发展起到了作用,原有电梯的维修及更换也成为重要的发展基础。但需要注意,由于一些电梯施工与安装人员素质低下、安装与管理技术无法适应迅速发展的市场行情,因此问题日趋严峻,维保逐渐成为电梯制造企业的发展方向,节能减排、绿色成为重要的发展目标,设计、安装与维保结合的综合服务性凸显。

3.电梯行业未来需求情况

目前国内电梯市场均呈现稳步增长、新兴市场需求快速增长的特征。由于城镇化进程加快,房地产行业进入比较平稳的增长阶段,加之人口老龄化趋势加剧,因此新建房屋建筑、公共基础设施均具有安装电梯的需求。电梯出口量也逐渐增多,在电梯市场中将占据更加有利的地位。由于电梯发展已经有时间,加上人们使用频繁,养护不周,因此电梯的更新维护成为电梯市场新的增长点,相关行业应逐渐将工作重点从制造、安装电梯上转移到维护、保养电梯上,逐渐提高电梯使用与运营的与稳定。

二、电梯常见的问题

1.安装过程中常见的问题

部分电梯相关制造企业安装技术陈旧,设备档次低或出现老化现象,因此自身质量性难以得到保证,故障发生的概率加大。且当前房地产开发商在招投标电梯时常出现为追求利益大化而选用低质量、低价格的电梯产品,不仅无法保障电梯,并且容易引起业主与安装方之间的利益纠纷。电梯的安装方案在选型、土建设计上均缺少足够科学、合理的考究,与供电系统、管线等重要问题没有协调一致,安装环境不当,通风效果不佳,可能出现因井道进水、底坑积水等造成“死梯”现象,影响电梯正常运行。

2.维保的过程

重庆电梯维保相关维保部门人员没有按照相应的技术规范进行电梯维保工作,许多电梯故障如井道不牢固、电梯开关门失灵等问题均是由于维保措施的不健全造成的。除了维护过程中出现例如用完的短接线没有及时拆除、用液体润滑油代替固体润滑油以及制动器没有检查等错误操作外,还存在电梯维修保养人员粗心大意、疏忽大意等不佳工作状态,人为地加大了风险的发生率。除此之外,个别维保单位为获得更大效益而超范围超能力进行维护保养,导致维保工作无法切实照顾到每部电梯,维保效率低下甚至失去作用。

3.管理过程

管理过程中所呈现的电梯问题主要是电梯损坏率高、故障率高的现象,主要原因是物业管理不到位、质量监管部门的工作落实情况差。质量监管部门没有严格而按照相关规范标准进行电梯的检测,特别是对于缺少物业管理、缺少维修资金以及缺乏维保工作的“三无”电梯,仍然放任其在电梯市场运行,使人担忧。而物业管理部门没有配备技术人员对电梯进行定期管理,对管理人员的素质要求不高,甚至出现无证上岗的现象,管理模式分散,不同小区的物业部门没有同意管理规范,存在各自为政的管理现象,使许多电梯处于缺乏管理、缺乏检测因此“带病”运行的状态,埋下隐患。

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